这里最具人气，还有“独角兽”产品等着你

有一个地方，您也许不需要想起，但又永远不会忘记，这就是每座城市的主城区，也就是这座城市的灵魂。

在沈阳传统五区中，论最接地气，最有东北味的区域，那当属铁西区；因为铁西区最具烟火气息，这种烟火气蕴含着肇工街早市的吆喝声，铁西老百姓的人潮声，在杏坛中学求学的少年们稚嫩的歌声，以及夜晚劳动公园的音乐声等等，那是杂而不同的乐章，它们似乎拼凑出了一种生活的气息，让老铁西一直热气腾腾的，永不停息，也安静不下来。

田宁是在铁西出生长大的，虽然在二十年前就搬离，但这里依旧是熟悉的气息；每次回到铁西主城区，老巷子里的新小吃越来越多，但最经典的就是那几家店，仍然坐落在他们原来的位置，所以让人觉得，一切都在变，但却什么都没有改变。

城市发展变革不断地更新，但铁西区人口总量一直位列沈阳榜首，老铁西人有着对这片热土深深的挚爱，无论新区如何发展，他们都依然觉得这里才有家的味道。探究铁西的过去，其实真正属于居住区的地方只在二环内，特别是建设大路以南片区，这里不仅有人文的情怀，更多的是土地性质的纯净，最重要的是这里还有教育氛围，铁西区的重点高中、初中，乃至小学均在这里。

十年间，铁西二环内在享有主城区完善配套的同时，楼价也发生了翻天覆地的变化。田宁带大家看一下近期土地价格，这也是最直接对该板块价值的反应。2019年4月首创以10600元每平米竞拍价获得22中学西地块；同年11月，方林摘得工业大学地块，成交单价为10600元每平米（加竟配建，折合12500元左右）；在今年上半年的土拍中，亿茂拍下的富工一街3号地块成交单价为10600元每平米；龙湖拍下二环外建业南地块成交单价为9050元建筑每平米，以这样的拍地溢价折算，这片区域未来品质项目房价会接近2.5万每平米，而且有持续走高的趋势。

大品牌开发商和购房者都如此钟爱铁西主城区，田宁觉得最主要原因是：坐拥一环、二环的繁华，配套近乎完美，且生活成本合理。伴随金地、华润、龙湖、阳光城、首创等开发商尖端产品的集中入驻，这里将成为未来高端圈层人士择居的集中地。铁西区本身就有超过100万的常驻人口，加之他们与生俱来的主城区情怀，以目前的品质改善项目数量来看，特别是洋房产品，其改善人群居住需求完全无法得到充分满足，加之城市核心区域土地极具稀缺、征收成本过高、甚至无地可出，笔者可以负责任地讲铁西主城的品质项目，在未来是最保值、最夯实的产品。

对比现在铁西主城核心区的几个项目，位于卫工街与十一路交汇处的金地时代风华无疑是最亮眼的那颗星。该项目紧邻35万方的劳动公园，其所处的卫工街到保工街有10多条公交线路，可以达到沈城任何位置，且距离地铁1号线启工街站也不远。从项目出发走路5分钟即可到达第九人民医院，此外周边还有奉天医院，盛京滑翔院区等等。金地时代风华临近于洪广场商圈、铁西龙之梦商圈、万象汇商圈、沈辽路万达商圈、北一路万达商圈、太原街商圈等6大商圈。。。。。。

2019年3月22日，金地以8550元建筑每平米的价格竞得新宏久北地块，打造出高端风华式园区，将“更时尚的东方美学，更文化的舒居体验，更熟悉的风土人情”融为一体。该项目采用“礼仪秩序，五进院落”的设计形式，庄重稳定，给您归家仪式感。特别值得一提，城心住宅项目容积率仅为2.0，这是非常少见的低密园区。

金地时代风华规划有2栋18层小高层，6栋洋房，其中6栋中式洋房面积段均为126平方米户型设计，这也突显该洋房园区未来居民圈层的纯粹。目前金地时代风华的G2楼王产品正在热销中，G2楼位置不临街，且位于园区主景观轴上，一经推出项目便获得“单月销售过亿”的喜人战绩。如果您有计划在城市核心一环附近拥有一套由金地洋房专家打造的品质居所，这也许是您最后一次能上车的机会了；强调一下，G2楼王目前所剩房源已经非常有限了。文章标题，我们用了“独角兽”这一词汇，代表着多层含义。主要包括：项目的品牌、品质完美高端；产品的园区景观层层递进、五进院落；项目小高、洋房兼具等等；最重要的一条就是项目洋房产品户型实用，赠送空间大，功能性超级强。

下面我们来看一看洋房126平标准层户型，格局方正且3条主线南北对流通风和采光，百分百全明设计。

3.6米，3.1米，4.4米三面南向巨幅开间尺寸，两个卧室和客厅同时大面宽设计，这是绝大多数150平左右的洋房才能达到的标准。洋房南向11.1米开间幅度，极力增强采光、通风。称之为“独角兽”户型，更重要的是该产品将建筑面积控制在了130平以内，能够很好地在舒适度、功能性与总价之间寻找到平衡点。

 三个卧室处在整体布局的三个方位，互相没有干扰，保持各自居者的独立性，隐私性。特别值得强调的是房间两个副卧室都分别达到了3.1米与3.6米开间，特别是北卧室的3.45米进深也基本能满足居者的功能性需求。南向副卧的超长进深（5.15米）可以增加衣物的收纳空间。南向两个主卧都拥有全尺寸飘窗，坐在飘窗欣赏园区主景观轴的美景，想想都很惬意。

南向主卧3.6米开间，确保了主人卧室雍容有度，5米的超长进深，独立出衣帽间设计，既符合了主人房间的尺度展现，又不失紧凑与功能性方面的兼顾，这一定是女主人的最爱。此外主卧衣帽间的布局，既实现了功能性，又规避了卫生间冲煞卧室的风水缺憾。

公共区是经典的“LDK”一体化布局，厨房、餐厅、客厅无缝连接，家庭成员之间的沟通更方便，再琐碎的时间，也能转化为温馨时刻。餐厅开间4.4米，进深约3.4米，避免了很多侧厨布局开间不够、家具不好摆放的弊端。采用当下最流行的大U型厨房设计，既保证充裕厨房的操作空间，又保证整体房间的通透度。

主卫和客卫大尺度分离，这是对主人和到访客人之间的自我尊重，并且客卫采取的是四段式布局，预留洗衣机位，做到干湿分离；主卫采取的环式布局，最大利用空间，居然还能放下浴缸。金地真的照顾到您在未来入住后的每一个细节。

 户型赠送空间丰富，包括两个南向卧室飘窗与起居室大阳台。该产品所有的主力赠送空间都设计在南向，特别适合北方气候需求。

写到结尾处，田宁想说，目前金地时代风华处在尾盘热销阶段，为何我们在项目尾盘的时候，才首次浓墨重彩的渲染这一产品呢？主要是根据目前铁西主城区楼市，特别是土拍市场溢价明显，这一市场行情才做出来的精准预判；未来铁西主城区一大批更高价格的产品即将入市，现在完全可以说金地时代风华G2楼王加推是板块内的绝对价格洼地。如果您想在二环内主城核心区置业，如果您相信金地洋房专家的一贯品质，如果您需要“三南向、大面宽”的户型格局，且这一切又在一个您所能承受总价预算范围以内，那就请选择金地时代风华。