金地资讯
  • 金地资讯
  • 媒体报告
  • 首府新区再迎大咖 金地峯范实力抢镜


    近日,《沈飞局部搬迁后周边区域整体规划》流出,将首府新区再度推向台前。近两年首府新区利好频频,随着去年沈飞搬迁协议落地,首府新区按下了加速键。


    根据消息,沈飞局部搬迁后的区域总用地面积约167.3公顷,其中:

    ①、规划公共管理服务与设施用地14.9公顷;

    ②、商业服务业设施用地35.8公顷;

    ③、商住混合用地24.2公顷、居住用地58.9公顷;

    ④、公园与广场用地4.2公顷;

    ⑤、道路与交通设施用地29.3公顷。

    根据此前航空工业与辽宁省政府签署的搬迁合作框架协议,沈飞将进行局部搬迁,搬迁后土地将由沈阳市政府收储。此次流出的整体规划即是对搬迁后区域的规划。


    根据规划,沈飞局部搬迁后,将释放商业和居住地块面积83.1万平如果算上首府新区现有土地,仅可供开发的净地就至少两三百万平米,已经开动建设的首府新区堪称目前沈阳最大规模新区计划。


    最大规模新区计划

    翻看沈阳地图,三环外的沈北新区和浑南新区楼市如火如荼。


    然而对多数沈阳人来说,居住还是越中心越好。可惜沈阳目前土地稀缺,出让土地多在三环外,城市发展不断外扩,与市中心距离越来越远。


    其实沈阳城市中心仍有两处待开发土地,分别位于沈飞机场和东塔机场所在地。这两处区域都被成熟住区环绕,亟待开发与升级。


    受东塔机场搬迁利好刺激,大东和东沈河土拍节节攀升,凌云街地块拍出综合地价11500/建平的价格,而高官台也拍出了9000/建平的土地。虽然土地价格已经飙升,但从搬迁进度来看,东塔机场远远落后于沈飞机场。


    去年9月沈飞机场与省政府签署了搬迁协议,不仅确定要搬迁,而且为搬迁定下时间表。搬迁时间确立之后,首府新区的发展也有了时间表。

    沈飞搬走后,二环外超1000万方超大面积将迎来彻底的改变,配合搬迁同步进行推进的首府新区也成了沈阳近年来最大的造城计划。


    其实很多人会有疑问:当年沈北和浑南开发,都有很长一段沉寂期,首府新区这回造城就能成了?首府新区发展好了能对沈阳带来什么好处?


    不走老路

    当年沈北新区与浑南新区都经历了发展的阵痛,究其原因,一方面两个区域距离市中心太过遥远,在当年高速路、轨道交通还未规划的情况下,强行推进,难免遇冷。


    另一方面,两个区域几乎都只对住宅进行了规划,对商业和产业规划不足,而且本来两个区域就不算是沈阳的强区,无论是城建投入、教育水平、开发商号召力,都有所欠缺。


    首府新区的情况有所不同。


    首先是贯穿首府新区的地铁六号线已经得到批复并预计年内开工建设,同时二环、三环、南北快速路组成的高速路网已经将首府新区包围。在交通上,首府新区可谓是万事俱备。

    从目前的资料来看,首府新区充分吸取了之前新区的经验,在规划之初就确立了自身建设目标:不以住宅作为规划重点,而是以高新科技产业园作为自己的定位。


    从规划来看,北部和中部产业区规划有近一半面积的产业,文化和产业也有15-20%的占比,整体居住面积不超过一半。这防止了住宅过度扩张,也让产业与居住互相带动,引导区域良性发展。


    而且,皇姑有着新区难以比拟的杀手锏:学区。只要将自身优质学区资源倾斜到新区,全沈阳巨大的购房者群体将自动流向首府新区——此前受学区利好刺激,万科首府未来城一举冲上皇姑区冠销,销量排名全市第二。


    对于皇姑而言,首府新区是其最后一块待开发区域,一定会尽全力倾斜资源,举全力开发好。


    所以首府新区不仅有能力开发好,大量的产业园区还能带动沈阳产业升级,帮助沈阳产业链条向高端发展,对沈阳有着正向深远的意义。


    首府新区,楼市新机遇

    还是回到我们的老本行——楼市。高新产业的发展,必将带动楼市不断向上,拥有大量高新产业的首府新区,也正在成为沈阳楼市的新机遇。


    目前首府新区已迎来了三大顶级开发商进驻:万科、华润置地、金地。


    三家开发商均是大体量楼盘,金地和万科更是“产城融合”项目,两大开发商依托自身强大实力,不仅打造高端住宅,更打造产业园,首府云城和首府科创城两大产业南北相望,推动区域发展。

    万科首府云城

    这三家开发商深耕沈阳多年,收获了口碑和声望,都有着大批品牌粉儿。细数三家开发商的发展历程,都是从深圳起家,而目前,均将目光放在了产业地产上。


    万科不仅在首府新区打造了首府云城,也正在积极筹划建设中德产业园和中日产业园,产业地产开发经验丰富。华润置地则将商业和文旅产业与地产融合,已开业的万象城,铁西万象汇、在建中长白万象汇、皇姑万象汇和河滩地文旅城都是区域焦点。

    金地首府科创城

    金地则在2013年就成了金地商置集团,旗下产业公司聚焦高科技、新能源、大健康、新文创等领域,以深圳金地威新产业园为例,园内聚集了华为、大疆、松下等六家世界五百强公司,产业地产经验丰富。


    三大具有产业地产经验、拥有品牌号召力的开发商齐聚首府新区,产生的带动效应难以估量。上一次集齐三家品牌开发商的板块还是张士。

    三大开发商带动张士楼市

    在我看来,首府新区的三大开发商各有侧重,万科舍弃了洋房,打造了北部学府地铁产品,华润置地则继紫云府之后再向北扩展,以低密洋房社区吸引北部城区居民。金地是集两家之大成,不仅有地铁(0距离地铁),有重点学校规划,更有纯正改善洋房产品。


    有产业,更有属性,今天我们就来看看金地究竟为首府新区带来了什么样的新产品。


    金地项目已经定名为金地峯范,这个“峯”字正是金地峯汇的“峯”。虽然高端依旧,但从骨子里来看,金地峯范更像金地樾檀山:金地峯范极有可能成为沈阳下一个网红盘。


    我还记得这几年购房者为了买樾檀山而排队的场景,甚至有些好楼栋找人都很难买到。樾檀山为什么这么火?因为产品有升级,因为园林景观好,因为洋房造的确实厉害。而这几点上,金地峯范也不遑多让。


    咱们一条条来看,产品升级:金地峯范与金地峯汇一脉相承,都是金地最高端最新的产品系列,相比樾檀山还要更高端一些。刨去理念看产品,金地峯范外立面采用了饱和度较低的米白、米黄等颜色,更显高级感,配合大玻璃窗,现代范儿出来了。

    平直的线条显得沉静而庄重,与樾檀山的学院范不太一样,但同样招人喜欢。金地峯范整体园区以洋房为主,39栋住宅中,洋房占了30栋。


    户型上,金地峯范洋房设计了118-145平三房和四房产品,128平即是四房设计。高层则有80-85平两房和105-108平两卫三房,户型是金地的强项,在各个畅销面积段都很具有竞争力。

    金地峯范128平洋房户型图

    主力128平洋房户型拥有5.1米超大宽厅,南向总面宽达到了11.7米,在同面积段产品中难寻对手。南向阳台更有超大赠送,与餐厨厅一同组成了超过40平的超大空间。功能室做到了4个,无论是居住还是改造都游刃有余。

    128㎡样板间展示效果图

    环岛式厨房、主卫的大澡盆、双盆洗手池是额外惊喜——金地峯汇标准层洋房带装修交付,这一点在区域内或者是全沈阳来看都是很难得的。

    138㎡样板间展示效果图

    金地洋房装修标准一贯很高,之前悦城大境的精装洋房就很令我惊艳,而金地峯范的洋房装修标准只高不低。


    园林:金地樾檀山今年开放了主景观带,呈现得比之前介绍的还要更好些,这主要归功于樾檀山绝版的超大体量。金地峯范体量也不小,14.9万方的占地面积在沈阳在售产品之中属于大体量楼盘。

    金地峯范沙盘图

    金地峯范在入口处特地拔除了两栋洋房,设计了4000平水景主题花园,面积接近一个足球场大小,同时园区内也打造了22米宽的景观轴线,这在洋房社区中极为难得,别忘了,金地峯范已经将洋房楼体尽量拉低,大多数洋房都是5-7F设计。


    特色洋房:樾檀山最出名的是洋房一楼,金地峯范也延续了洋一优势,洋房一楼赠送地下室,部分赠送下沉式庭院。金地峯范洋房其他楼层也各有惊喜:二层有阳台赠送,三层有露台赠送,顶层则附送露台、阁楼和屋顶花园。


    跳出产品,如果再考虑区域未来潜力、交通、学区,金地峯范的属性要更具优势,这样一处产品必将成为新晋网红盘,网红产品的强大号召力也将带动首府新区成为热门板块。看来,金地峯范是难逃被抢的命运了。


    最后

    金地、华润置地、万科等大开发商只是区域发展的序幕,6月4日,皇姑区召开重点地块推介会,28家开发商参会。

    推介的六块土地有两块位于首府新区,预计也将是大体量土地。更重要的是,在首府新区区域,可以看到学校、公园、医院的密集规划。有如此多配套保驾护航,首府新区的未来已经稳了。


    皇姑区是沈阳的著名强区。都说南富北贵,皇姑就是那个“北贵”。皇姑贵在高知群体众多,贵在学府成绩一流,而从今往后,还会贵在产业和发展领先上。


    背靠皇姑区这棵大树,相信不用太久,首府新区就能在产业和楼市上交出一份惊艳全城的答卷。

    扫码预约看房